Третья категория, входящая в группу ejido – это земля, являющаяся коммунальной собственностью. Она может быть трансформирована в частную, но но иностранцам приходится проходить через исключительно сложную процедуру и они часто отказываются от покупки.
В четвертую категорию входит вся остальная земля, там процесс покупки более упрощенный.
Греция
Для покупателей недвижимости в этой стране, которые не являются гражданами ЕС, покупка недвижимости в Греции тоже требует нервов и терпения. Нужно найти брокера, который говорит и по-гречески и народном языке покупателя, и адвоката, который осуществит исключительно сложную процедуру по переоформлению недвижимости.
Адвокаты содействуют иностранцам в получении греческого налогового номера, называемого AFM и открытии банковского счета, которые являются обязательными при покупки недвижимости в Греции. Кроме того, правительство Греции требует доказательства источника средств, без которого средства, переведенные на греческий банковский счет, облагаются налогом.
В Греции существуют некоторые военные и археологические зоны, в которых иностранцы не имеют права покупать недвижимость. Кроме того, существуют зоны (вне городов), к которым невозможно подвести электричество и воду. Иностранцы не могут рассчитывать на получение ипотеки из греческого банка, также негативным фактором является то, что межбанковские переводы и транс-акции в стране исключительно высокие.
Таиланд
В Таиланде иностранцам запрещено иметь землю. Купить землю они могут единственно в содружестве с гражданами Таиланда, причем местные должны иметь долю 51%. Сдавать землю в аренду иностранцам тоже запрещено. Апартаменты можно купить только в зданиях, где проживает не более 40% иностранцев-собственников апартаментов. Иностранцы не имеют право получать ипотеку из таиландских банков.